Si vous envisagez d'étendre votre portefeuille de gestion immobilière, le recrutement d'un gestionnaire immobilier peut être votre meilleure option. Un gestionnaire immobilier fiable peut ajouter une valeur significative à votre investissement. Voici quelques façons dont les gestionnaires immobiliers aident les propriétaires comme vous.
1. Des locataires de meilleure qualité
La sélection des locataires est comme les douves et le pont-levis autour de votre château. Il est possible d'expulser un mauvais locataire de votre propriété une fois qu'il y est entré ; cependant, c'est une corvée et il vaut mieux ne jamais le laisser entrer. Lorsque vous faites appel à un gestionnaire immobilier pour votre bien locatif, celui-ci effectue un processus de sélection approfondi qui peut aboutir à des locataires fiables qui :
- paient à temps
- louent plus longtemps
- causent moins de dépréciation sur le logement
- causent moins de problèmes.
Une société de gestion immobilière professionnelle et expérimentée a vu des milliers de demandes. Vous en trouverez une sérieuse et recommandée, en suivant ce lien. Elle sait comment rechercher efficacement les faits réels concernant les candidats et analyser ces informations pour détecter tout signal d'alarme. Lorsque vous laissez un gestionnaire immobilier s'occuper de la sélection, vous vous protégez également contre les arnaques à la location dirigées contre les propriétaires et contre toute poursuite pour discrimination.
2. Des problèmes juridiques moins coûteux et moins longs à résoudre
Les propriétaires expérimentés savent qu'il suffit d'un seul locataire stressé pour causer d'importants maux de tête juridiques et financiers. Un gestionnaire immobilier professionnel connaît les dernières lois sur la relation propriétaire-locataire et peut s'assurer que vous ne vous exposez pas à un procès potentiel. Chaque état et chaque municipalité ont leurs exigences, ainsi que la loi couvrant plusieurs domaines, y compris mais sans s'y limiter :
- La sélection des locataires
- La sécurité et état de la propriété
- Les expulsions éventuelles
- Les inspections effectuées
- Les avenants aux baux
- La résiliation des baux
- Le traitement des dépôts de garantie
- La gestion du recouvrement des loyers
Éviter toute poursuite judiciaire peut vous épargner du temps et de l'angoisse.
3. Des cycles d'inoccupation plus courts
Lorsque vous faites appel à un gestionnaire immobilier, celui-ci vous aide à accomplir trois tâches essentielles qui influent considérablement sur le temps nécessaire pour combler vos postes vacants.
Préparer le bien à la location
Cela inclut toute amélioration des installations ou de la propriété elle-même. Un bon gestionnaire immobilier supervisera et recommandera toutes les améliorations cosmétiques nécessaires pour maximiser les revenus.
Fixer le meilleur taux de loyer
Si votre taux de loyer est trop élevé, vous risquez d'être bloqué dans l'attente. Si le taux de loyer est trop bas, vous perdrez de l'argent chaque mois que le locataire occupe le logement. Pour établir le meilleur taux de loyer, il faut connaître le marché local, les données sur les logements comparables vendus récemment et avoir accès à des outils de calcul du taux de loyer.
Commercialiser votre bien locatif de manière experte
Une société de gestion immobilière fiable a rédigé des centaines d'annonces. Elle connaît tous les détails pour obtenir un plus grand nombre de candidats en peu de temps. De plus, en raison de leur volume, elles peuvent généralement négocier des tarifs publicitaires plus avantageux, tant en ligne que hors ligne. Enfin, elles connaissent les ventes et savent comment conclure lorsqu'elles prennent les appels des prospects et les emmènent aux visites.
4. Un processus de recouvrement des loyers plus strict
La façon dont vous gérez le recouvrement des loyers et les retards de paiement peut faire la différence entre le succès et l'échec en tant que propriétaire immobilier. La seule façon de maintenir un flux de trésorerie constant est de percevoir le loyer à temps chaque mois. Lorsque vous engagez un gestionnaire immobilier, vous mettez une barrière entre vous et le locataire et vous permettez au gestionnaire immobilier d'imposer les bonnes procédures de recouvrement.
Ce scénario est idéal si vous engagez une société de gestion qui est compétente, digne de confiance et qui convient à votre propriété.