Conseils pour acheter l'appart
de vos rêves
Passer par une agence immobilière est nécessaire pour la réussite du projet immobilier, que ce soit un achat immobilier, une vente immobilière ou un investissement locatif.
Achat de logement social
Achat de logement social : c'est possible ?
Le logement social est soumis à des règles d’attribution, de gestion et de construction précises. Consultez Plurial Novilia pour découvrir des offres de location et d’achat de maison ou d’appartement.
PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration)
Votre situation financière doit être compatible avec le montant emprunté. Il faut connaître tous les documents de crédit.
PLUS (Prêt Locatif à Usage Social)
Un dispositif de financement destiné à la construction ou l’achat de logements sociaux. La durée de prêt : 60 ans max.
PLS (Prêt Locatif Social)
Pour information, le montant de prêt locatif social doit financer 50% au minimum le coût total de l’opération immobilière.
Le contrat immobilier
Achat d’un bien immobilier neuf :
les 3 étapes clés !
Un bien immobilier neuf offre de nombreux avantages. Le Prêt à taux fixe a notamment la garantie sécurité. Le prêt à taux variable, lui, présente des taux d’intérêts initiaux. Plus sur A Immothèque.
01.
Choisir votre résidence
Emplacement et aménagement, garanties, normes énergétiques, loi Pinel, contrat de vente, négociation… Les éléments clés d’un achat de bien immobilier.
02.
Trouver un financement
Trouver l’organisme emprunteur, faire une demande de crédit (crédit sans apport, crédit amortissable, prêt à taux zéro …), parcourir le dossier de crédit.
03.
Récupérer vos clés
Vous avez conclu une bonne affaire ? Une fois chez vous, vous bénéficierez de plusieurs garanties. Renseignez-vous auprès des spécialistes du secteur.
Acheter un appartement ancien
Acheter un appartement ancien :
mode d'emploi
Dans l’ancien, l’offre est beaucoup plus conséquente que dans le neuf. Il permet de comparer les prix et de bénéficier d’une offre plus large. Néanmoins, il faut réfléchir avant de conclure un accord. C’est là que, faire appel à une agence immobilière s’avère indispensable. Rendez-vous sur destinationmulhouse.com pour amples détails !
Le guide d’achat immobilier
Etat des lieux avant signature de l'acte
de vente
Faire un état des lieux avant de faire la signature de l’acte de vente n’est pas obligatoire. Mais, pour acquérir le bien en toute connaissance de cause, il est recommandé de visiter plusieurs fois le logement entre la vente définitive et le compromis.
Achat de bien immobilier
Acheter un bien immobilier :
les diagnostics obligatoires
Le diagnostic immobilier est obligatoire. Cela consiste en fait à faire passer un contrôle technique. L’ensemble de ces diagnostics doit être mentionné dans le dossier de diagnostic technique (DDT).
Le diagnostic performance énergétique du bâtiment
Le diagnostic de performance énergétique renseigne sur la performance énergétique d’un logement. Il ne peut être réalisé que par le biais d’un professionnel certifié.
Le diagnostic mesure de surface loi Carrez
Diagnostic Loi Carrez : calcul de la surface de plancher d’un bien. Ce diagnostic immobilier fait partie des rares que l’on peut effectuer sans faire appel à un expert.
Types de bien immobilier
Types et classifications d'appartements en France
Studio, appart de type T1/F1/P1
Comprenant une pièce, une salle de bain et une cuisine.
Appartement de type Loft
Des appartements étonnants rénovés avec un esprit loft.
Duplex, Triplex, Souplex
Classification des logements : logement de 1 à 5 pièces.
Dispositifs Pinel
Quelles conditions pour
les appartements ?
Le bien doit être neuf ou vendu en l’état futur d’achèvement (VEFA) pour être éligible au dispositif Pinel. Ce dernier a pour but d’améliorer et de rendre les conditions, d’autant plus avantageuses, pour le contribuable désireux d’investir. Il ne nécessite pas de revenus importants.
Côté prix
Critères du prix de l'appartement à acheter
Le neuf ou l’ancien
Le neuf est moins cher que l’ancien. Cet écart s’explique par les charges dont le propriétaire devra s’acquitter, plus lourdes dans l’ancien.
Emplacement & quartier
Dans le choix d’un bien immobilier à acheter, l’emplacement et le quartier sont importants. Visitez plusieurs fois le quartier à différentes heures.
Avec ou sans ascenseur
On constate une décote de 10% sur un appartement sans ascenseur. Plusieurs critères font toute la différence sur les prix de l’immobilier.
L’assurance emprunteur
Combien emprunter pour financer son achat ?
Opter pour l’emprunt est aujourd’hui plus intéressant pour se constituer un patrimoine que de toucher à son épargne. La méthode la plus courante pour cela est l’emprunt auprès de la banque. En général, l’apport immobilier doit être au moins égal à 10 % de la somme totale empruntée.
Pour calculer votre mensualité, il faut prendre en compte votre capacité d’endettement. Le montant ne doit pas représenter un taux d’endettement supérieur à 33% des revenus disponibles.